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为了提高住房租赁立法质量，9月7日，住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中对于长租公寓“高进低出、长收短付”等经营风险做出了相关规定，这也被业内认为长租公寓将迎来更强监管。长租公寓市场乱象，这届租客有点儿难长租公寓，又叫“白领公寓”、“单身合租公寓”，目前市场上主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式是以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营，例如万科泊寓；分散式是从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”，例如蛋壳公寓。

2011年，长租公寓开始萌芽，2014-2015年，行业逐渐迎来爆发潮。然而发展迄今，长租公寓“高收低租”(高价格租赁房东的房子，相对低的价格出租)恶性抢占市场，资金链断裂、卷款跑路等问题频现，后来“遭殃”的总是租客。

01缴了房租却被房东“扫地出门”

“我是今年新型病毒过后才租的房子。由于‘押一付三’，一次性的交了四千多块钱，被房东‘赶’后才得知半橙公寓没有把租金交给房东。本想去公司当面要押金，去了后发现根本找不到人，听旁边公司的人说，更近每天都看到有人去要租金，并且每个月也有警察会去。折腾了几天也没结果，我只能选择放弃。”说到这儿，孙婷显得很失落。缴了房租却莫名被“扫地出门”，实则是长租企业拖欠房东租金或“卷款跑路”了。不止孙婷，年初，武汉铃铛公寓“爆雷”，有人交了一年房租却天没住，还有的被要求三天内搬走。据报道，多起租赁纠纷方面的投诉还涉及到了吉家江寓、巢客遇家、枫巢蚁家、万事如寓等多家长租公寓企业。

02“押一付一“变成了“还贷”

“我叫刘某，由于毕业后不想再向家里要钱，租房时中介让我提供身份证信息，说帮我在公司合作的平台上录入信息后就能实现月付。当时觉得很开心，想着能减轻压力，后来才知道是以我的名义贷了一年的租房款，更没想到会因此‘背’上贷。”刘雨表示，租房合同已经终止了，但平台上还是显示“待还钱”。“公司那边一直说在办理却没动静，很怕逾期后对我的信用造成影响”。看似每月交房租，实则是每月还贷。长租企业利用租客的信用向金融平台贷，再将贷得的资金用高价收购更多房源，以此快速扩张，却将风险转移到租客身上，这是典型的“空手套白狼”。一旦公司资金链断裂，那么租客很容易陷入类似刘雨的“困境”之中。

03押金难退，“变着法儿地扣”

“刚住进去时觉得很省心，有事找‘管家’解决，还有保洁阿姨每周打扫客厅、厨房等公区卫生。没想到半年后不仅相关的服务全都没了，好不容易等到房子到期却连押金都不退。”张芸说。“收钱积极，租金难退”。有的是退租时中介以房间内“东西坏了”为由扣押金，有的说是按照合同规定期限(如15天内）退回押金，之后却没了消息。待租客再询问时已难以找到相关负责人。

@后浪们，这份租房“避坑”指南请查收！

长租公寓市场“乱象丛生”，而租客遇到的“坑”远不止以上列举的几点，可能来自整个租赁市场。俗话说，“知己知彼方能百战不殆”。尤其是刚毕业的学生，在租房前多了解一点相关知识，或能避开不少“坑”。

01选择规模大、有名度高的公司或品牌

与中小企业相比，通常规模较大的长租企业或中介公司内部管理、制度往往更为完善，抗风险能力相对较好。即使出现什么问题，公司对品牌形象也有所顾及，租客也不至于完全没办法。目前，在武汉较有名的长租公寓品牌有蛋壳、自如、魔方、YOU＋、泊寓、冠寓等。常见的房屋中介公司有中原、链家、我爱我家等，需注意的是中介公司会收取中介费，在武汉一般是月租金的50%。看中某家公司的房源时，记得多去网上搜集该公司租客相关的评价及信息，也会有不少收获。

02签合同“擦亮”双眼，个人信息谨慎提供

签合同前，不只要留心合同条款中的内容，更重要的还要学会辨别。比如与长租公寓签合同时，要注意是否还要签与其他金融平台的合同，若让提供个人身份信息等，要先问清楚，避免“被贷”。此外，还应仔细检查屋内的灯具、热水器、冰箱、空调等相关设施是否有损坏，以防后期被索要“赔偿”。

03小心“二房东”，可查看身份证、房产证

“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，并从中获利者。若没经过原房主的同意或承诺，“二房东”签的转租合同是无效的。若想直接找房东，可以去该小区周边看是否有一些租房信息，即使遇到自称为“房东”的人也不可全信，可以多与其沟通，试探身份，或询问小区邻居，实在难以确定，可让其出示身份证、房产证等相关信息。

03抵“优惠折扣”诱惑，租金月付更保险

有的中介或房东会说“一次性的交齐半年或一年的租金，有优惠”，碰到这种情况需小心,即使优惠力度很大,还是要长远考虑，尽量不要一次性的交太多，以防后期出了问题，“钱打了水漂”。目前，市场上有些中介公司或房东虽说是“押一付三”，但若租客想“押一付一”，多“费点儿口舌”他们一般也会妥协。因此，能月付就月付，多的钱放在余额宝不香吗？套路常有，防患于未然很有必要。即将“入海”的后浪们，多个“心眼儿”总能规避不少风险，切记莫再“踩中”租房时可能遇到的那些“坑”。

云南浩凯房地产营销策划有限公司，创立于2014年 4月15日，2019 年公司为丰富产业服务模块、与上市房产交易平台“贝壳找房”达成战略合作、增设了浩凯旗下房产服务渠道“德佑地产”门店，为业主、租户提供更全的房产服务。 经过近8年的发展与沉淀，公司已形成了成熟且稳固的运营模式，目前在昆明房产行业中，不仅房源数量更多，用户好评达10W+，续租率远远****， 且房源已覆盖昆明东南西北各大成熟商圈、每年服务租户万余人，是昆明一站式房产服务企业，是同类型企业规模更大的本土品牌，业务运营迄今已有8年，拥有10万+口碑认证，认可度超高。